長(cháng)沙物流公司_電梯故障或可直接使用物業(yè)維修金（長(cháng)沙貨運中心）

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○《長(cháng)沙市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公布，10月30日聽(tīng)證，征集市民代表○5類(lèi)緊急情況可直接使用物業(yè)維修資金；試點(diǎn)小區相關(guān)負責人介紹：應急維修，流程繁瑣

　　“雙2/3”簽名的限定，保障了物業(yè)維修金不被濫用，但另一方面，碰到電梯故障等突發(fā)情況，往往因為一時(shí)難以找齊2/3的業(yè)主，而導致物業(yè)維修資金“想說(shuō)用你不容易”。

　　記者9月16日從長(cháng)沙市政府法制辦獲悉，《長(cháng)沙市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（見(jiàn)中縫D08—D10）提出以“應急維修”和“一次性表決”兩種模式解決“雙2/3簽名難”問(wèn)題。不過(guò)根據記者對試點(diǎn)小區的回訪(fǎng)發(fā)現，“應急維修”一塊還存在流程繁瑣的問(wèn)題。本報記者趙晶 實(shí)習生鄧旺強 長(cháng)沙報道

　　背景現狀 “雙2/3”簽名難

　　物業(yè)維修資金，被稱(chēng)為“房屋養老金”。長(cháng)沙市物業(yè)維修資金管理中心副主任張暉介紹，長(cháng)沙市是從2003年開(kāi)始歸集物業(yè)維修資金的。按照長(cháng)沙市的住房使用年限，目前正在進(jìn)入第一波維修資金使用的高峰期。目前，電梯的維修或更換以及屋頂漏水，是維修資金提取申請最為頻繁的問(wèn)題。

　　按照相關(guān)規定，維修資金必須有“雙2/3”業(yè)主（占受益建筑物總面積2/3以上，且占總人數2/3以上的受益業(yè)主）簽名同意才能動(dòng)用。但在實(shí)際操作中，“現在很多業(yè)主都不在本地，物業(yè)公司要找這么多業(yè)主簽名需要花費不少時(shí)間�！睆垥熣f(shuō)。過(guò)不了“雙2/3” 簽名這道門(mén)檻，物業(yè)維修資金撥付的時(shí)效會(huì )受到影響。如在雨花區潤花苑，2008年曾發(fā)生“黃水”事件，主管道流出來(lái)的水發(fā)黃。但因為難以找齊“雙2/3”業(yè)主簽名，專(zhuān)項維修資金遲遲沒(méi)能批下來(lái)，拖了一年多。

　　在全國，物業(yè)維修資金使用率很低已經(jīng)成為普遍現象。一方面，物業(yè)維修資金賬戶(hù)里有巨額存款，另一方面，業(yè)主卻因物業(yè)維修資金申請不便而抱怨不斷。

　　應對之策 應急維修：5類(lèi)緊急情況可以直接撥款

　　如何解決“雙2/3”簽名難？在此次的“物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）”中，提出了“應急維修模式”。

　　征求意見(jiàn)稿提出，在一些應急情形下，需要立即對物業(yè)項目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支。這些情形包括：1.電梯故障危及人身安全；2.消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況；3.屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重；4.樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全；5.其它發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

　　按照征求意見(jiàn)稿，發(fā)生第1、2兩種情形，應當經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位檢測、鑒定；發(fā)生第3、4、5幾種情形，應當經(jīng)區建設（房產(chǎn)）主管部門(mén)確認。在這5類(lèi)緊急情況發(fā)生并經(jīng)確認后，管理機構應當在接到申請的兩個(gè)工作日內劃轉資金。

　　一次性表決：限定條件下的先行表決

　　去年上半年，長(cháng)沙東方新城小區要維修大門(mén)。張暉回憶，小區共有1200戶(hù)居民，當時(shí)物業(yè)公司為了找“雙2/3”業(yè)主簽名同意，費盡了腦筋，拖了很長(cháng)一段時(shí)間，也沒(méi)能找到足夠的業(yè)主簽名。最后物業(yè)公司只好自己出錢(qián)修好了大門(mén)。

　　而按照征求意見(jiàn)稿，以后碰到這種情況將有更簡(jiǎn)單的解決辦法。征求意見(jiàn)稿的第二十二條提出“一次性表決模式”，將變單項臨時(shí)表決為集中先行表決�！疤崆熬幹莆飿I(yè)專(zhuān)項維修資金使用方案，并經(jīng)過(guò)‘雙2/3’以上業(yè)主同意后，授權業(yè)委會(huì )在一定額度、一定情形和一定期限內使用物業(yè)維修資金，可依據相關(guān)審批程序，直接使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金，不需要業(yè)主再次表決�！睆垥熃榻B。這種授權委托的方式把單個(gè)維修項目的業(yè)主臨時(shí)表決變成了限制條件下的集中先行表決，可以有效解決簽字難的情況。

　　征求意見(jiàn)稿對一次性表決模式的情況做了具體規定，要求必須是同一物業(yè)管理區域內全體業(yè)主受益；單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在一萬(wàn)元以下。一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區域物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存總額的百分之五。

　　據了解，“一次性表決模式”目前在全國尚屬首創(chuàng )，此外張暉還透露，長(cháng)沙目前正在試點(diǎn)電子表決，并有望在全市范圍內推開(kāi)。

　　5類(lèi)緊急情況

　　1 電梯故障危及人身安全。

　　2 消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況。

　　3 屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重。

　　4 樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全。

　　5 其它發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

　　相關(guān)條款

　　第十二條　　業(yè)主大會(huì )成立后，決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，就相關(guān)事項（見(jiàn)中縫）進(jìn)行“雙2/3”表決。
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