長(cháng)沙首選物流公司

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       　最近，仲量聯(lián)行發(fā)布了最新研究報告《中國領(lǐng)軍城市——重慶城市白皮書(shū)》，重點(diǎn)解析了推動(dòng)重慶近年來(lái)經(jīng)濟快速發(fā)展的重要驅動(dòng)因素，并深入闡釋了城市的核心競爭力，以及這些因素對重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展所產(chǎn)生的影響。報告描述了重慶商業(yè)地產(chǎn)各細分市場(chǎng)在未來(lái)幾年所蘊含的發(fā)展機遇和面臨的挑戰。

　　重慶GDP年均增幅逾15%，成為全球GDP增速最快的大型城市之一。得益于中國內陸唯一直轄市的重要地位以及其國家重要的統籌城鄉綜合配套改革試驗區之一的定位，重慶享受到了眾多來(lái)自中央政府的優(yōu)惠政策，近年經(jīng)濟增長(cháng)迅猛，加之沿海地區制造業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內陸轉移的進(jìn)一步深入，更促進(jìn)了重慶的經(jīng)濟增長(cháng)以及城市的發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行重慶分公司董事總經(jīng)理蘇仲禮指出：“自我們2007年首次發(fā)布《重慶城市白皮書(shū)》以來(lái)，重慶在經(jīng)濟和商業(yè)環(huán)境方面迅猛發(fā)展的同時(shí)，更是積蓄了強勁的房地產(chǎn)增長(cháng)動(dòng)力。政策支持、強大工業(yè)基礎、龐大人口基數和充足勞動(dòng)力資源是促進(jìn)重慶快速發(fā)展的關(guān)鍵力量。同時(shí)，兩江新區的高速發(fā)展以及重慶快速完善的交通網(wǎng)絡(luò )也對重慶保持強勁的發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用�！�

　　在中央政府政策支持下，重慶力爭成為長(cháng)江上游的金融中心，并已成功吸引到眾多國外金融機構入渝。國內需求的持續升溫以及金融服務(wù)業(yè)的增長(cháng)將成為重慶未來(lái)甲級寫(xiě)字樓需求的主要來(lái)源之一�！暗�重慶的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍低于全國的平均增長(cháng)水平，同樣，作為甲級寫(xiě)字樓的主要租戶(hù)，重慶的高端服務(wù)業(yè)尚不發(fā)達，因此我們預測未來(lái)五年重慶甲級寫(xiě)字樓總量仍將低于成都等部分1.5線(xiàn)城市�！�

　　在零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，快速的城市化進(jìn)程將推動(dòng)重慶零售業(yè)的發(fā)展。與其它1.5線(xiàn)城市不同，重慶的商圈分布廣泛，每個(gè)行政區都有自己的商圈。大量的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)在各個(gè)非核心商圈涌現，而軌道交通基礎設施的快速發(fā)展也促進(jìn)了非核心區域零售物業(yè)的成熟。近年來(lái)，快速時(shí)尚品牌和連鎖超市在渝積極擴張，給主要零售市場(chǎng)帶來(lái)強勁的需求。然而，盡管零售商自2010年以來(lái)迅速擴張，中端及大眾市場(chǎng)卻仍未達到飽和。因此，仲量聯(lián)行預計未來(lái)兩年內即將開(kāi)業(yè)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)會(huì )有較高的預租率。

　　而在工業(yè)與物流地產(chǎn)市場(chǎng)方面，重慶擁有超過(guò)40個(gè)不同類(lèi)型的工業(yè)園，并在過(guò)去十多年來(lái)，以“內環(huán)”中最出名的工業(yè)園——重慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區為中心，逐步向四周擴大。目前，跨國公司對重慶最為青睞的三大區域為：兩江新區、西永綜合保稅區和長(cháng)壽經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

　　一直以來(lái)，重慶致力于建設成為長(cháng)江上游的物流中心，雖然物流業(yè)的增長(cháng)潛力巨大，但迄今為止，重慶的物流地產(chǎn)仍供應不足，且物流設施檔次偏低。隨著(zhù)重慶區域物流中心的逐步打造與成形，物流地產(chǎn)供應不足的現象將會(huì )更加凸顯。仲量聯(lián)行預計未來(lái)物流地產(chǎn)的投資將持續活躍，而有限的供應以及強勁的需求將導致現有及未來(lái)的物流設施獲得高于平均水平的市場(chǎng)回報。

　　另外，重慶高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)不同階段，特別是自2010年兩江新區成立以來(lái)，高端住宅市場(chǎng)進(jìn)入了快速的發(fā)展階段。

　　盡管政府相繼出臺了多條政策以抑制投資性需求，重慶的高端住宅市場(chǎng)仍保持穩健的發(fā)展，其主要原因是：一、經(jīng)濟持續增長(cháng)以及城鎮化進(jìn)程等因素有效地提高了改善型住房的需求;二、與西部同類(lèi)城市相比，重慶高端住宅的售價(jià)仍相對偏低;三、高端住宅供應量相對偏少。因此，重慶高端住宅——尤其是對那些定位于本地市場(chǎng)的住宅項目，其購買(mǎi)需求將在未來(lái)幾年內持續升溫。

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