長(cháng)沙商業(yè)中心布局及前景預測(長(cháng)沙物流公司，長(cháng)沙貨運公司，長(cháng)沙運輸公司）

長(cháng)沙博遠物流電話(huà)：0731-84062159  13974912995饒先生

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今日的故事也許就是明天的歷史。不管現在是最好的時(shí)代還 是最壞的時(shí)代，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的命運注定有輝煌的一天，長(cháng)沙商 業(yè)地產(chǎn)的黃金年代是過(guò)去、現在，還是未來(lái)？
長(cháng)沙，自古便是商業(yè)發(fā)達、商賈云流之地。2000年以來(lái)，德國麥德 隆、馬來(lái)西亞百盛、美國沃爾瑪、法國家樂(lè )福、泰國易初蓮花等國際商業(yè) 巨頭紛紛進(jìn)駐長(cháng)沙，在一定程度上刺激了星城市民的購物激情，同時(shí)也激 發(fā)了一股商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。特別是到2004年，長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)高 潮階段，被業(yè)內人士譽(yù)為“商業(yè)地產(chǎn)年”。

從選址上來(lái)看，這些商業(yè)地產(chǎn)項目，要么扎堆于傳統商圈的中心位 置，要么布點(diǎn)于交通便利、消費潛力旺盛區域。它們的進(jìn)駐，正與長(cháng)沙的 城市商業(yè)發(fā)展相契合，以“商圈”的形式向周邊強勁輻射。

商圈或者商業(yè)中心，是指在一定區域范圍內組織商品流通的樞紐地 帶，各種零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、金融事業(yè)和各類(lèi)服務(wù)性行業(yè)大量集中，形 成城市內的商業(yè)中心。商業(yè)是城市發(fā)展的重要標志，現代城市是由工業(yè)、 商業(yè)、居住、科教文化、娛樂(lè )、金融、行政等功能區和市政公用設施網(wǎng)絡(luò ) 結構組成的整體。城市商業(yè)承擔著(zhù)商業(yè)從流通領(lǐng)域向消費領(lǐng)域最終轉換的 職能。這種轉換職能則是由城市內部有結構的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系來(lái)體現的，而 這一商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的核心部分即是分布在城市各處的各類(lèi)商業(yè)中心。經(jīng)過(guò) 多年的發(fā)展，長(cháng)沙市自動(dòng)形成了大大小小數十個(gè)商圈。

在長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)，備受業(yè)內人士關(guān)注的《長(cháng)沙市城 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規劃（2005年－2020年）》也已通過(guò)專(zhuān)家評審。該《規 劃》確定了長(cháng)沙未來(lái)15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標：到2020年，建設完善1 個(gè)市級商業(yè)中心、2個(gè)市級商業(yè)副中心、10個(gè)區域性商業(yè)中心、30個(gè)社區 級商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，基本形成區域布局合理、業(yè)態(tài)結構優(yōu)化、 服務(wù)功能齊全的市區網(wǎng)點(diǎn)三級體系布局。

在中部崛起、長(cháng)株潭一體化背景下，大長(cháng)沙欲重點(diǎn)扶持的43個(gè)商業(yè)中 心、18條商業(yè)街猶如古時(shí)烽火臺，一處著(zhù)火，處處皆火；烽火連城，爭霸 中原。本篇將部分政府重點(diǎn)打造的商業(yè)中心和長(cháng)沙的一些已成規模的社區 商業(yè)中心，一起做一個(gè)現狀描述和前景預測。

政府重點(diǎn)扶持商業(yè)中心
永不衰落的神話(huà)：五一廣場(chǎng)商業(yè)中心
等級：市級商業(yè)中心
現狀
五一商圈，號稱(chēng)湖南第一商圈，擁有6000余商家，年消 費額數十億元，日均客流量為30萬(wàn)人次以上，是長(cháng)沙乃至整 個(gè)湖南名副其實(shí)的人流、物流、資金流、信息流的中心。憑借 這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復制的優(yōu)越位置，五一廣場(chǎng)周邊近1 平方公里的區域，一直是各路商家必爭之地。平和堂、春天百 貨、新大新、王府井、新世界百貨、沃爾瑪、好又多、黃興南 路步行街、坡子街民俗名食商業(yè)街、解放西路酒吧一條街、 金滿(mǎn)地地下商城、國美電器、蘇寧電器……此區域內的房地產(chǎn) 項目，中天廣場(chǎng)、BOBO國際、嘉頓?新天地等，即便價(jià)格不 菲，銷(xiāo)售仍然格外紅火。

前景
對于商業(yè)地產(chǎn)而言，地段是其命脈。地段的無(wú)可比擬性 首先體現在其交通與生活配套設施上，而這些優(yōu)勢五一廣場(chǎng)商 業(yè)中心全部具備。正是基于對五一廣場(chǎng)商業(yè)中心這一黃金口岸 的認同，眾多商家、開(kāi)發(fā)商、投資者對區域內的商業(yè)物業(yè)極具 信心，同時(shí)也預示著(zhù)這一區域內的市場(chǎng)競爭將日趨激烈。由于 此區域完全達到了寸土寸金的地步，在高利潤的驅逐下，不少 房地產(chǎn)企業(yè)及商家們仍對它虎視眈眈，它是長(cháng)沙商圈發(fā)展史中 永不衰落的神話(huà)。香港恒隆地產(chǎn)將投資40億人民幣，將芙蓉 區東牌樓舊城改造區發(fā)展成大型綜合商業(yè)項目。

四十年河西的潛力爆發(fā)：溁灣鎮商業(yè)副中心
等級：市級商業(yè)副中心
現狀
 
溁灣鎮商業(yè)副中心位于最靠近市中心的位置，曾經(jīng)是岳 麓區的核心，與星沙不同的是，它的心理距離要大大遠于實(shí)際 距離。該商圈近年發(fā)展速度迅猛，2000年時(shí)，該區域僅一家 西城超市，現在溁灣鎮匯聚了通程電器、通程百貨、新一佳超 市、新外灘商業(yè)中心，國際知名的易初蓮花也即將在此落戶(hù)。 在大學(xué)城龐大的消費基礎下，商業(yè)中心內的江岸錦城、新楚? 麓山才苑、岳麓?現代城吸引了不少置業(yè)者的目光。正在開(kāi)發(fā) 中的通程?凱盛園頗值得期待。

前景
三十年河東，四十年河西。多年前，溁灣鎮便是個(gè)小商販集中地，但并不意味著(zhù)它永遠都只能承擔這個(gè)角色。溁灣鎮作為兩個(gè)長(cháng)沙市級副商業(yè)中心之一，其潛力還有待挖掘，特別 是在商業(yè)地產(chǎn)方面，它將是四十年河西潛力的爆發(fā)之處。該區 域內除通程商場(chǎng)較有規模外，大多屬于獨立小門(mén)面經(jīng)營(yíng)，目前 規劃混亂、檔次低劣、消費能力偏低是制約其發(fā)展的主要因 素。如果把這些小門(mén)面進(jìn)行統一規劃整頓，相信以大學(xué)城龐大 的消費力，必定前景可嘉。

后勁充足的幸運之地：火車(chē)站商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
火車(chē)站商業(yè)中心屬于口岸物業(yè)，交通便利、人潮洶涌， 區域內匯集了阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、曉園電器、金蘋(píng)果服裝批發(fā) 市場(chǎng)、國美電器、三湘、南湖大市場(chǎng)、家潤多千禧店、家潤 多朝陽(yáng)店、華海3C電腦城、百腦匯、國儲、凱旋國際、QQ電 腦城……日雜百貨、餐飲酒店、服裝、電子電器、娛樂(lè )休閑等 各類(lèi)行業(yè)遍布各處。其最主要的經(jīng)營(yíng)行業(yè)有IT電器、服飾、建 材、超市四大類(lèi)，其中IT賣(mài)場(chǎng)和建材市場(chǎng)在國內都有很大的知 名度。在此基礎上，火車(chē)站商業(yè)中心的飲食、住宿、購物，人 流量?jì)H次于五一廣場(chǎng)商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)也勢頭良好，凱旋國 際是長(cháng)沙市同時(shí)段中商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售佼佼者，正在建設中的國 儲·城市天地、天佑國際雖未正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售勢頭仍不 容小覷。

 
前景
依托火車(chē)站的交通、人流優(yōu)勢，火車(chē)站商業(yè)中心一直是長(cháng)沙商圈幸運的領(lǐng)先者，是目前出入長(cháng)沙最主要的口岸之一，

流動(dòng)人口多、素質(zhì)雜，因此該商圈的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別也相對比較復 雜，“宰客”現象嚴重，本地消費者在此購物比較少。另外，新 的武廣高速建好后，火車(chē)站的人流將分流一部分，不過(guò)，由于 IT賣(mài)場(chǎng)和建材市場(chǎng)的影響力，客源仍比較穩定。如果該商圈一 直努力打造“誠信商圈”，積極引進(jìn)品牌商家，火車(chē)站商圈后勁 依然充足。

重新振作的貴族：伍家嶺商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
伍家嶺區域曾經(jīng)在比較長(cháng)的一段時(shí)間內是長(cháng)沙商圈中的 佼佼者，湘雅醫院、華夏大市場(chǎng)、開(kāi)福寺旅游商貿、濱江文化 園為伍家嶺聚集了大量人流，消費指數比較高。但前幾年， 由于原普爾斯馬特、北斗星商貿城的關(guān)門(mén)，長(cháng)泰大廈的無(wú)人 接手，伍家嶺商圈被稱(chēng)為長(cháng)沙商圈中的“沒(méi)落貴族”。但是這兩 年來(lái)，標志房產(chǎn)大廈、維多利購物商場(chǎng)的盤(pán)活，天健?芙蓉盛 世、運達國際廣場(chǎng)、建鴻達現代生活公寓的興建，給該區域重 新注入了活力。

前景
伍家嶺商業(yè)中心作為北部的傳統商圈，其應有的作用一 直沒(méi)有得到完全發(fā)揮。隨著(zhù)開(kāi)福區政府重振伍家嶺商圈構想的 提出，開(kāi)福區將集大力開(kāi)發(fā)伍家嶺周邊新河三角洲，并將濱 江文化公園和開(kāi)福寺旅游商貿圈的建設納入整個(gè)伍家嶺大商 圈。根據新規劃，新河三角洲將充分利用現有特點(diǎn)及周邊環(huán)境 特色，形成“兩條綠化帶、三個(gè)綠化塊、三條區干道（一橫兩 縱）、三個(gè)功能區”的結構模式。而開(kāi)福寺附近將打造一個(gè)宗 教旅游購物中心，開(kāi)福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同時(shí)，區域 內各住宅小區的開(kāi)發(fā)，讓伍家嶺商業(yè)中心目前不很景氣的現狀 得到改變，其再一次興起將是一個(gè)必然的趨勢。

 
崛起的第六區：星沙商業(yè)副中心
等級：市級商業(yè)副中心
現狀
1996年長(cháng)沙縣政府遷址星沙鎮，2000年星沙成為國家級 經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，憑借優(yōu)越的地理位置和政策扶持，星沙的發(fā) 展一日千里。三一重工、飛利浦、山河智能、浦沅機械、長(cháng) 豐獵豹、北汽福田等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚于此，經(jīng)濟總量急劇增長(cháng)。在此基礎上，星沙的消費能力亦呈拋物線(xiàn)上升趨勢，星沙商業(yè)樂(lè )園、星沙步行街、易初蓮花購物中心、新一佳、通程……在 這個(gè)僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨特的魅 力。與之相對應的商業(yè)地產(chǎn)，也取得了不俗的成績(jì)，星沙湘繡 城、中南汽車(chē)世界、幸福里、楚天家園等帶底商或商鋪的樓 盤(pán)，包括即將推出的威尼斯小城之五星級酒店，還未上市就受 到市場(chǎng)的熱捧。

前景
優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通、與長(cháng)沙市接壤的地理位 置，加上讓人心動(dòng)的價(jià)格和小區配套建設，星沙的商業(yè)地產(chǎn)有 著(zhù)不可替代的獨特優(yōu)勢。一直有消息傳言星沙鎮將并入長(cháng)沙 市，成為長(cháng)沙的第六區，即使是謠傳，但星沙鎮作為國家級經(jīng) 濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、長(cháng)沙城市的自然延伸帶，其已經(jīng)在扮演長(cháng)沙 “第六區”的角色，隨著(zhù)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的發(fā)展及并入長(cháng)沙市，這種 地位還將進(jìn)一步加強、鞏固。

未來(lái)長(cháng)沙的中央政務(wù)區：紅星商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀 紅星商業(yè)中心以湘府路與韶山路交匯處為核心，往南至汽車(chē)南站，往西輻射至芙蓉南路省政府。依托汽車(chē)南站、紅星大市場(chǎng)、紅星國際會(huì )展中心等人流、物流優(yōu)勢，該區域飲食、 住宿需求較大，但目前的配套設施還無(wú)法滿(mǎn)足當前需求，該區 域內唯一稍具規模的步步高超市人流量相當大，到會(huì )展中心開(kāi) 展時(shí)尤盛。目前該區域內即將或正在建設的商業(yè)地產(chǎn)和帶底商 的項目包括有融程國際、長(cháng)沙奧園、標志?長(cháng)沙商務(wù)中心、天 城?泰祥苑、湘府東苑等，這些項目都帶有酒店、寫(xiě)字樓。

前景
良好的發(fā)展前景、絕對的區位優(yōu)勢、巨大的升值潛力毋 庸置疑，紅星商業(yè)中心在未來(lái)長(cháng)株潭三市融城后，將激發(fā)其更 大的潛力，作為將來(lái)的財富與人氣齊聚的南長(cháng)沙復合型現代商 貿經(jīng)濟圈，重點(diǎn)將放在發(fā)展品牌餐飲、酒店業(yè)，同時(shí)，圭塘河 旅游風(fēng)光帶建設進(jìn)程的加速，將促進(jìn)該區域不僅僅是未來(lái)的全 省政治文化經(jīng)濟中心區，也是集購物、美食、娛樂(lè )、休閑于一 體的休閑區�？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)5-10年，將有近20萬(wàn)人陸續遷 入該區域生活、工作，屆時(shí)，一個(gè)商業(yè)繁榮、文化勃興、人氣 齊聚、生活配套完善、居住氛圍濃厚的中央政務(wù)區將會(huì )在這片 活力充沛的土地上迅速崛起。

新城與老城之間的節點(diǎn)：東塘商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀：
東塘商業(yè)中心是除五一廣場(chǎng)商業(yè)中心外，與火車(chē)站并重 的商圈，目前東塘不僅擁有百年老店火宮殿，還有金色家族、 友誼商城、百幸鞋城、通程電器、步步高生活超市、家潤多赤 崗店、大都市商業(yè)街等，而且還有麥當勞、肯德基落戶(hù)東塘商 圈，構筑了東塘大商業(yè)格局，成為長(cháng)沙南部一個(gè)重要的節點(diǎn)， 使如今東塘商圈的商業(yè)生態(tài)鏈趨于和諧、商業(yè)業(yè)態(tài)分布也日趨 成熟和完美。成熟的商業(yè)是該區域的先天優(yōu)勢，也決定了商業(yè) 地產(chǎn)的高端市場(chǎng)定位。

前景
交通便利是商業(yè)地產(chǎn)必備的要素，雖然東塘商業(yè)中心的 商業(yè)格局已經(jīng)相對飽和，但2005年對連接曙光路與車(chē)站路的 桂花路進(jìn)行大規模拓改，推動(dòng)了東塘商圈的再度升級與擴容； 赤新路的拓改竣工，將進(jìn)一步完善東塘商業(yè)中心，其商業(yè)規模 與繁華程度將會(huì )直逼五一廣場(chǎng)商業(yè)中心。

處于極度上升空間：望城坡商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
城市二環(huán)線(xiàn)三環(huán)線(xiàn)的拉通、楓林路的改造，汽車(chē)西站、 廣大環(huán)球家具城為望城坡商業(yè)中心來(lái)了大量人流及物流，旺盛 的消費需求刺激了該區域的飛速發(fā)展。但是，該區域內生活配 套設施還不夠完善，缺乏大型百貨商場(chǎng)和生活超市。湘浙小商 品批發(fā)市場(chǎng)一經(jīng)推出，即引來(lái)地市州龐大的消費群，同時(shí)也吸 引了肯德基的進(jìn)駐。在此區域內，麓谷雅園、湘麓國際、標 志?麓谷坐標等配帶有寫(xiě)字樓或底商的地產(chǎn)項目推出后，引起 了市場(chǎng)的強烈反響。

前景
望城坡屬于遠期規劃建設引導性商業(yè)中心，其主要功能 服務(wù)于以岳麓山風(fēng)景名城區旅游、休憩為主題的商業(yè)活動(dòng)，輻 射范圍包括寧鄉縣和望城縣廣大區域。望城坡這幾年發(fā)生的變 化幾乎是翻天覆地，經(jīng)濟的發(fā)展與其交通的便利密不可分，政 府對該區域的規劃也功不可沒(méi)。房地產(chǎn)企業(yè)在望城坡、麓谷周 圍開(kāi)發(fā)了大量的樓盤(pán)，在消費需求旺盛、交通構架進(jìn)一步落實(shí) 和完善的基礎上，未來(lái)的望城坡商業(yè)中心將遠遠不止是局限于 區域性市場(chǎng)，而是面向全省甚至周邊省份市場(chǎng)，成為岳麓區最 具潛質(zhì)性和成長(cháng)性商業(yè)中心，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展前景也將會(huì )不可 估量。

績(jì)優(yōu)股：觀(guān)沙嶺商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
在城市化的發(fā)展過(guò)程中，長(cháng)沙市政府及岳麓區政府的北 遷，加速了觀(guān)沙嶺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，相對占優(yōu)勢的房?jì)r(jià)和安 居樂(lè )園建材廣場(chǎng)、湘雅附三醫院等生活配套的便利，吸引了大 量的消費者前來(lái)購房投資，在消費需求增長(cháng)的基礎上，同時(shí)刺 激了其商業(yè)化。而該區域在交通格局、生活配套、經(jīng)濟基礎發(fā) 展到一定程度后，銀杉新一佳廣場(chǎng)、長(cháng)房?龍柏灣、星藍灣等 項目受到了該區域乃至全市的追捧。

前景
觀(guān)沙嶺商業(yè)中心隨著(zhù)岳麓新城規劃構架的進(jìn)一步落實(shí)和 完善，由于便利的交通、相對較低的地價(jià)和各項優(yōu)惠措施，使 得區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越火熱。逐漸形成了一個(gè)新興的經(jīng)濟 發(fā)展增長(cháng)極，帶來(lái)了眾多的發(fā)展商機。在吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司的同時(shí)，也吸引了大量市區中心，甚至地市州及外省市的消 費者前來(lái)置業(yè)投資，人流增多的同時(shí)也為該區域的消費打下堅 實(shí)基礎。預計觀(guān)沙嶺商業(yè)中心未來(lái)將依托岳麓大道、金星路、 銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)、會(huì )展、商貿餐 飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，建設商務(wù)樓宇，發(fā)展“總部經(jīng)濟”，構建 岳麓新城樓宇經(jīng)濟核心發(fā)展區。

潛力股：撈霞商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
開(kāi)福區屬于老城區，長(cháng)久以來(lái)，人們形容長(cháng)沙經(jīng)濟狀況 一向是“南帝北丐”，為了甩掉“北丐”的帽子，開(kāi)福區近年來(lái)積 極改造舊區，拓展新區，加強基礎設施及相關(guān)配套的建設，其 中，以開(kāi)福區政府北移、長(cháng)石鐵路霞凝站通車(chē)和霞凝港啟航為 契機，順天?北國風(fēng)光、廣福園、世紀春天、恒鑫?瀾北灣等十 幾個(gè)樓盤(pán)相繼建成，珠江花城、萬(wàn)國城等外來(lái)大盤(pán)先后落戶(hù)， 共同構成了撈霞板塊。區域內的順天?黃金海岸等帶商業(yè)的項 目，受到了市場(chǎng)的熱捧。

前景
《湖南金霞物流中心物流與交通規劃》初步方案已出 臺，金霞商業(yè)中心位于開(kāi)福區霞凝新港城內，是開(kāi)福區現代新 城，也是長(cháng)沙市未來(lái)發(fā)展重心。其主要功能是服務(wù)于依托霞凝 新港和長(cháng)沙火車(chē)貨運北站為中心的物流園，以及沿長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區 外圍的青竹湖外商城工業(yè)小區和大明工業(yè)園為對象的商業(yè)活 動(dòng)，輻射范圍包括長(cháng)沙縣和望城縣廣大區域。撈霞商業(yè)中心將 成為水陸聯(lián)運中心，并適當發(fā)展居住和商業(yè)貿易的綜合性物流 中心，打造中南地區最大的現代化物流中心。正在加速的新型 工業(yè)化進(jìn)程為該物流中心帶來(lái)了機遇，從而帶動(dòng)城北的發(fā)展。

 
潛力股：馬坡嶺商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
馬坡嶺商業(yè)中心位于芙蓉區東部隆平高科技園內，與長(cháng) 沙縣縣城星沙鎮共同組成長(cháng)沙市的副中心城市—星馬新城。目 前該區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還未受到廣泛關(guān)注。

前景
馬坡嶺商業(yè)中心主要將構建以服務(wù)于長(cháng)沙縣、瀏陽(yáng)市為 主要對象的區域性商業(yè)中心；以大型超市和倉儲店為骨干，鼓 勵發(fā)展倉儲超市、大賣(mài)場(chǎng)、配套完善餐飲、生活服務(wù)、休閑娛 樂(lè )和其它服務(wù)設施；發(fā)展科技市場(chǎng)。合理配置資源，優(yōu)化商業(yè) 布局，按照城市發(fā)展規劃和區域發(fā)展要求，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形 成新型的現代化商貿區。

潛力股：黎托商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
黎托商業(yè)中心目前還沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但商業(yè)布局已開(kāi)始 規劃，即將于2009年竣工通車(chē)的武漢至廣州的高速鐵路長(cháng)沙 站就坐落在黎托鄉，這里也是湖南省長(cháng)途汽車(chē)站和長(cháng)沙市城市 地鐵黎托站所在地，將與規劃建設中的萬(wàn)國商業(yè)城、體育新城 鼎立三足，構建商貿、文化、健身休閑、高檔住宅為一體的新 商業(yè)中心。

前景
黎托商業(yè)中心將以武廣高建鐵路黎托客運站的建設為契 機，建設完善配套商業(yè)設施，各項交通設施投入運行后，預計 該區域日客流量將達10萬(wàn)人次，旺盛的人流、物流需要完善 的商業(yè)設施配套，占地5000畝的黎托商業(yè)中心就是未來(lái)該區 域新型現代商業(yè)的重要載體。

潛力股：大托商業(yè)中心
等級：區域商業(yè)中心
現狀
大托商業(yè)中心目前在商業(yè)上還處于規劃布局階段，交通 網(wǎng)絡(luò )已開(kāi)始打造，另外，由深圳中信集團投資的中信新城購物 中心處于前期籌備階段，預計近兩年內將開(kāi)始動(dòng)工建設。

前景
大托商業(yè)中心將依托長(cháng)株潭三市經(jīng)濟一體化和大托機場(chǎng) 口的區位優(yōu)勢，以及中信新城購物中心為代表的商家落戶(hù)于 此，結合天心生態(tài)新城的建設，大托商業(yè)中心將逐步發(fā)展形成 一個(gè)新的區域性商業(yè)中心。

其他商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心以新一佳超市為龍頭，金源酒店、佳程 酒店、摩天輪購物中心、新世紀體育中心、好樂(lè )迪KTV、歡樂(lè ) 迪KTV等眾多星級酒店、知名餐飲及娛樂(lè )場(chǎng)所為代表。該商業(yè) 中心并沒(méi)有太多的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)，但酒店寫(xiě)字樓不少，新一代商業(yè) 地產(chǎn)也做得非常不錯，如芙蓉公館、佳天?國際新城等。依托 賀龍體育館、田漢大劇院等城市配套，侯家塘周邊星級酒店內 附帶的寫(xiě)字樓出租狀況在長(cháng)沙市內平均率較高。另外，芙蓉路 也是長(cháng)沙市中心連接株洲和湘潭的一條重要通道，此區域內的 商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

雨花亭商業(yè)中心
雨花亭商業(yè)中心區域內交通便利，處于城市主干道芙蓉 南路，環(huán)城線(xiàn)南二環(huán)近在咫尺，沃爾瑪、肯德基、華納時(shí)代影 院的進(jìn)駐給雨花亭注入了極大的活力，周邊大量新開(kāi)發(fā)住宅小 區如中江?國際花城、華銀園、都市心海岸等也為該區域帶來(lái) 固定消費者。而融科?三萬(wàn)英尺的開(kāi)發(fā)，也將吸引更多的公司 前往。

袁家嶺商業(yè)中心
袁家嶺商業(yè)中心曾經(jīng)屬于長(cháng)沙商圈“五虎”之一，但隨著(zhù)韶 山路的沒(méi)落，袁家嶺區域人氣大不如前，西有五一商圈分羹， 東有火車(chē)站商圈虎視眈眈，袁家嶺依靠友阿集團之友誼商場(chǎng)、 阿波羅商場(chǎng)、華天大酒店、通程大酒店、亞大時(shí)代、長(cháng)城賓館 聚集的人流消費，主要以經(jīng)營(yíng)服裝、日用品、住宿為主，配有 一定的餐飲和娛樂(lè )。雖然不復往日輝煌，由城市一級商圈淪為 社區商業(yè)中心，但在長(cháng)沙目前商圈中仍有極大的影響，從區域 內新項目湘域中央受到熱捧中可見(jiàn)一斑。

高橋商業(yè)中心
高橋商業(yè)中心位于雨花區，東臨萬(wàn)家麗南路、西至二環(huán) 線(xiàn)、北起人民路、南到長(cháng)沙大道，規劃面積204公頃。該范圍 集中了以高橋大市場(chǎng)為主的十幾個(gè)綜合和專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)，有日用 百貨、家電、建材、汽車(chē)等一系列專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)。日成交量以?xún)| 元計算。目前，該區正在興建長(cháng)沙市第一處大型多功能購物中 心（Shopping Mall）——上河國際商業(yè)廣場(chǎng)，已與沃爾瑪、 百盛、時(shí)代華納、國美、百安居、天線(xiàn)寶寶等商家達成合作協(xié) 議。高橋商業(yè)中心在規劃期內將成為長(cháng)沙市新區商業(yè)中心的代 表，市場(chǎng)容量和輻射能力將提升到一個(gè)新的高度。

芙蓉廣場(chǎng)商業(yè)中心
長(cháng)沙中央商務(wù)區，五一大道與芙蓉路撐起了長(cháng)沙城的主 骨架，東南西北方向排列著(zhù)諸多商圈，芙蓉廣場(chǎng)其中心位置無(wú) 可代替。自2001年法國家樂(lè )福與馬來(lái)西亞百盛攜手進(jìn)駐益友 商業(yè)廣場(chǎng)以來(lái)，芙蓉廣場(chǎng)便煥發(fā)了無(wú)限商機與活力，承載著(zhù)巨 大消費人群。便利的交通、舒適的購物環(huán)境、鱗次櫛比的高樓 大廈，集中了眾多的銀行、保險、證券、餐飲、娛樂(lè )機構，國 美電器、肯德基、必勝客等大型連鎖機構也紛紛搶灘登陸，金 帆大廈、碧云天、曼哈頓新貴、第一大道、中天廣場(chǎng)等項目先 后開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都頗為不俗。

馬王堆商業(yè)中心
以萬(wàn)家麗路與遠大路交匯處為中心，方圓一公里之內， 遍布著(zhù)馬王堆陶瓷建材新城、萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)、東方家園 連鎖家居建材超市三個(gè)大型市場(chǎng)；還云集了5家汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店和 6家較大規模的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商,以及相關(guān)配套行業(yè)；此外區域餐飲 酒店與娛樂(lè )休閑業(yè)也相對發(fā)達。隨著(zhù)長(cháng)沙市提出的城東擴張戰 略，政府加大了對長(cháng)沙城東的建設投資、招商引資力度，同時(shí) 隨著(zhù)萬(wàn)家麗大道、遠大路、人民東路的拉通，徹底地改變了馬 王堆區域的形象。銀港水晶城、東門(mén)天廈、瀏陽(yáng)河畔等項目的 上馬便是看好這一機遇。

一個(gè)商業(yè)中心，就是一個(gè)城市引擎。一個(gè)區域的價(jià)值提 升，是政府與商家共同關(guān)心的焦點(diǎn)。傳統商業(yè)中心的迸發(fā)活 力、新商圈的異軍突起，在風(fēng)云變幻的長(cháng)沙房地產(chǎn)界無(wú)疑是最 振奮人心的話(huà)題，其在樓市銷(xiāo)售中的作用已不言而喻。但凡與 商業(yè)中心搭上線(xiàn)，項目必有望引來(lái)商業(yè)大亨聚集，買(mǎi)家共襄盛 舉。然而需要注意的是，具有大市場(chǎng)容量和較強輻射能力的各 大商業(yè)中心，需注重培育發(fā)展各自的特色，并加強相互間的協(xié) 調合作與優(yōu)勢互補。沒(méi)有劍拔弩張的對峙，長(cháng)沙的大商業(yè)才能 氣象萬(wàn)千。